עלויות הסגירה הם גורם מרכזי כאשר שוקלים רכישה בבית במיאמי או דרום פלורידה. למעשה, מחקר שנערך לאחרונה BankRate.com הראה כי מיאמי יש את עלויות הסגירה הרביעי הגבוה ביותר של כל שוק הנדל"ן במדינה, ממוצעים של 3,683 $ בשנת 2008.
מיאמי סגירת עלויות
מה עלויות הסגירה אתה יכול לצפות לשלם בעת רכישת בית במיאמי? בואו נסתכל על כל אחד מהרכיבים:
- בולים דוקומנטריים (על הבולים) על שטר : על אף השם החף מפשע שלהם, חותמות דוק הם אחד מעלויות הסגירה היקרים ביותר שתיתקל בהם. הם מוערכים בזמן ההקלטה של העברת המעשה הם 0.60 $ לכל 100 $ של מחיר הביתה. שים לב כי שיעור זה מיאמי דייד מחוז בלבד. כל מחוזות אחרים בפלורידה גובים שיעור של $ 0.70 ל -100 דולר.
- בולים דוקומנטריים (חותמות דוק) על המשכנתא : אתה גם צריך לשלם בולים דוק לרשום את המשכנתא על הבית שלך. משכנתא דוק חותמות לרוץ 0.35 $ לכל 100 $ של סכום הכסף מושאל.
- מס מוחשי על המשכנתאות : המחוז שלך יהיה גם להעריך לך 0.20 $ לכל 100 $ מס מוחשי על הסכום הלווה באמצעות המשכנתא שלך
- דמי הקלטה : הבודק המחוזי יחייב אותך עבור כל דף של מסמכים שתקליט כחלק מהרכישה הביתית שלך במחיר של 10 $ עבור הדף הראשון ו $ 8.50 עבור כל דף נוסף. צפה בקובץ בין 10-15 עמודים כחלק מרכישת בית.
- כותרת ביטוח : ביטוח כותרת מגן עליך מפני שגיאות בתהליך הכותרת העלולה לסכן את זכויות הבעלות שלך בעתיד. ביטוח כותרת בפלורידה פונקציות על מבנה שיעור שכבות מבוסס על מחיר הרכישה של הבית שלך. המחירים מוערכים ל -1,000 דולר בערך הבית שלך בהתאם ללוח הזמנים הבא:
- תחילה $ 100,000: $ 5.57 ל -1,000 דולר
- $ 100,000 - $ 1,000,000: $ 5.00 ל -1,000 דולר
- $ 1-5 מיליון: $ 2.50 ל -1,000 דולר
- $ 5- $ 10 מיליון: $ 2.25 $ 1,000
- מעל 10 מיליון דולר: 2.00 $ ל -1,000 דולר
כל עלויות הסגירה האחרות (כגון דמי שירות, דמי בדיקה ודמי ניהול) הן שיקול דעת וניתן למו"מ עם המלווה שלך.
דוגמא
נניח שאתה רוכש בית 200,000 $ במיאמי דייד קאונטי עם משכנתא $ 180,000. סך עלויות הסגירה שלך יהיה 3,504 $, עם הרכיבים הבאים:
- שטר הבולים: 1,200 $
- משכנתא דוק בולים: $ 700
- מס לא מוחשי מס: $ 400
- דמי הקלטה (עבור 15 עמודים): $ 129
- כותרת ביטוח: 1,075 $
אלה הם המרכיבים הבסיסיים של עלויות הסגירה של מיאמי.