כיצד לחשב מס רכוש למגורים שלך
מס רכוש הוא נושא כואב עבור בעלי בתים רבים, אבל זה יכול גם להיות מבלבל אחד. אם אתה רק רוצה לדעת את שיעורי המס רכוש באזור ממפיס או שאתה רוצה ללמוד כיצד לחשב מס רכוש משלך, המידע להלן יעזור.
מה מסים?
בטנסי, מס רכוש למגורים מוחלים רק על 25% מן הערך המוערך של הבית שלך ואת הנכס. 25% זה נקרא הערך המוערך .
נכסים למגורים מוגדרים כבתים משפחתיים, בתים משותפים של הבעלים ודופלקסים שבבעלות הבעלים. (מסחרי, תעשייתי, חקלאי, ופטור נכסים במס שונה.)
דוגמה להערכת נכס למגורים היא בית אשר מוערך ב 100,000 $. נכס זה יחוייב במס בסך $ 25,000. אתה יכול לחשב את הערך המוערך בעצמך או שאתה יכול להזין את הכתובת שלך באתר האינטרנט של שלבי קניין נכס כדי לגלות את הערך המוערך שלך.
איך זה מחושב?
שיעור המס של המחוז והעיר שבה אתה חי מוטל על כל 100 $ של הערך המוערך של הבית שלך. באמצעות הדוגמה שלמעלה, $ 100 מגיע ל -25,000 $ 250 פעמים, לכן פשוט תכפיל את שיעור המס שלך ב -250.
מהו שיעור המס שלי?
זכור כי יש שיעור מס נפרד עבור המחוז ועל כל עיר בתוך המחוז. שיעור המס במחוז שלבי לשנת 2014 הוא 4.37.
לכל עירייה יש גם שיעור מס עירוני. שיעורי המס הבאים הם כדלהלן:
ארלינגטון: 1.15
ברטלט: 1.62
קולירוויל: 1.53
ג'רמנטאון: 1.93
Lakeland: 0.85
ממפיס: 3.4
Millington: 1.53
אז שוב, באמצעות הדוגמה לעיל, אם זה 100,000 $ הביתה הוא ב Bartlett, מסים יחושב כך:
$ 100,000 / 25% = 25,000 $
$ 25,000 / $ 100 = 250
250 x $ 4.37 (מס המחוז) = $ 1,092.50
250 x 1.62 (מס עירוני) = $ 405
נוסחאות
תושב ממפיס: ערך מוערך / $ 100 x $ 4.37 PLUS ערך מוערך / $ 100 x $ 3.4
תושב ארלינגטון: ערך מוערך / $ 100 x $ 4.37 PLUS ערך מוערך / $ 100 x $ 1.15
Bartlett תושב: ערך מוערך / $ 100 x $ 4.37 PLUS ערך מוערך / $ 100 x $ 1.62
תושב Collierville: ערך מוערך / $ 100 x $ 4.37 PLUS ערך מוערך / $ 100 x $ 1.53
תושב Germantown: ערך מוערך / $ 100 x $ 4.37 PLUS ערך מוערך / $ 100 x $ 1.93
Laketown תושב: ערך מוערך / $ 100 x 4.37 PLUS ערך מוערך / $ 100 x 0.85
Millington תושב: ערך מוערך / $ 100 x $ 4.37 PLUS ערך מוערך / $ 100 x $ 1.53
דוגמאות
ממפיס תושב
הערך המוערך: 150,000 $
ערך מוערך: 37,500 $
מס קאונטי: $ 1638.75 מס סיטי: $ 1275.00
ג 'רנטאון תושב
הערך המוערך: 310,000 $
ערך מוערך: 77,500 $
מס קאונטי: 3386.75 $ מס סיטי: $ 1495.75
מתי מסים?
נכון לשנת 2014, שלבי קאונטי מסים חשבונות המס נשלחים בספטמבר והוא עשוי להיות משולם החל ביום שני הראשון בחודש אוקטובר. תשלומים נחשבים מאוחר לאחר 1 מרס של השנה הבאה. עבור מס רכוש העיר ממפיס, החשבונות נשלחים בחודש יוני ויש לשלם על ידי 1 ספטמבר.
עבור תאריכי יעד אחרים מחוץ לעיר ממפיס, בקר באתר שלבי מחוז של נכס באתר.
שלבי County County נכס יש מחשבון מקוון אתה יכול להשתמש בו כדי לברר את שיעור המס. כל שעליך לעשות הוא להזין את הערך של הנכס שלך ואת שם המחוז. המחשבון יקבע הן את המחוז ואת מס רכוש העיר.