סוגי בתים בפיניקס וסקוטסדייל

01 של 09

הגדרות של סגנונות בית בפיניקס יכול להיות מבלבל

אנשים שמחקרים בתים למכירה באינטרנט עשויים לגלות שהם נתקלים במונחים מבלבלים לתיאור בית.

רוב סוגי הבתים הנפוצים המפורטים למכירה באזור הפניקס

מה הם ההבדלים בין townhouses ובתי פאטיו? מהי ג'מיני? ולמה הם לא duplexes ברשימה זו? ג 'ון Wake, HomeSmart נדל"ן, מנקה את הבלבול. לפני שתמשיך לראות את ההגדרות, הדוגמאות והתמונות, יש שלושה דברים שעליך לדעת:

1. אריזונה האזורית מספר רישום שירות אין הגדרות עבור townhouses, פטיו בתים, תאומים בתים או עבור כל סוג אחר בבית, ואין באמת הגדרות משפטיות עבור סוגים שונים של בתים באריזונה. משטרת מחוז מריקופה, למשל, מקבצת כמה סוגי בתים אלו לאותה קטגוריה.
2. אין זה נדיר לראות את אותו בית משווק על ידי אדם אחד כבית מגורים וכבית פטיו על ידי אחר, או כבית פטיו על ידי אדם אחד וכתאומה של אחר.
3. ההגדרות של סוגי הבית באריזונה עשוי להיות שונה לחלוטין בחלקים אחרים של הארץ!

02 מתוך 09

מגורים בודדים - מהו בית משפחתי?

בית משפחתי, או בית משפחתי, הוא הכי קל להגדיר באריזונה. מגורים בודדים הם בתים מנותקים, בדרך כלל עם החזית הקדמית והאחורית, שביל הגישה, ואת החניה המצורפת או המוסך.

בית משפחה - יחיד

• בית מגורים יחיד מציע פרטיות רבה יותר, אין קירות משותפים, רעש פולש פחות שכנים
• בדרך כלל כולל חצר אשר עשויים לכלול מקום מספיק עבור הדשא, בריכת שחיה, חניה RV, אורוות סוסים או שירותים אחרים
• אפשר להרחיב
• מוסכים משותפים במשפחות חדשות יותר
• ייתכן שיהיה עמותת בעלי בתים ו- CC & Rs

בית משפחתי משפחה - חסרונות

• סוג בית יקר יותר
• כל תחזוקה על משפחה אחת מגורים הוא homeowner של אחריות
• ייתכן שיהיה עמותת בעלי בתים ו- CC & Rs

03 מתוך 09

דירות - מהו קונדומיניון?

דירות, או condos, הם למעשה דירות בבעלות בנפרד.

דירות - מקצוענים

• דירות בדרך כלל פחות יקר מאשר בבתים בודדים
• ייתכן שתוכל להרשות לעצמך לחיות בשכונה יקרה יותר
• אורח חיים קל - הבית דירות האגודה לעתים קרובות מכסה החלפת גג, תחזוקה חיצונית, תחזוקה אזור משותף, והוצאות אחרות
• טוב "לנעול ולהשאיר" בתי נופש
• דירות לעתים קרובות כוללים שירותים כגון בריכת הקהילה

דירות - חסרונות

• רעש משכנים, כולל אלה מעל ומתחת ליחידה שלך
• דמי העמותה והפוליטיקה של בעלי הבתים, וכן הגבלות CC & R
• חניה בבית דירות הוא לעתים קרובות באזור משותף לא מחובר לבית
• אין חצר
• כמה בניינים קונדו יכול להיות מדרגות

04 של 09

Townhome / Town House - מהו townhome או Townhouse?

המונח "בית עירוני" הפך להיות קצת לתפוס את כל המושג אריזונה להתייחס לכל הבית כי מניות הבניין עם יחידות אחרות, במיוחד אם אין יחידות אחרות מעל או מתחת. רוב townhouses או townhomes באזור הפניקס הם מספר קומות מגורים.

טאונהאוס / טאוןאוס - מקצוענים

• פחות יקר מאשר בתים בודדים
• אין שכנים מעל או מתחת.
• לעתים קרובות יש חצר מגודרת קטנה
• סגנון חיים תחזוקה נמוכה - HOA עשוי לכסות את תיקון הגג והחלפתו, תחזוקה חיצונית, תחזוקת שטח משותף והוצאות אחרות
• לעתים קרובות כולל שירותים כגון בריכה קהילתית

טאונהאוס / טאונהאוס - חסרונות

• רעש משכנים דרך קירות משותפים
• דמי העמותה והפוליטיקה של בעלי הבתים, וכן הגבלות CC & R
• בית עירוני או עירוני יהיה בדרך כלל יש חצר קטנה או לא חצר
• אולי יש חדרי מדרגות משותפים

05 מתוך 09

הבית המיוצר - מהו הבית המיוצר או הבית הנייד?

בתים מיוצרים בנויים במפעל מותקן באתר הבית. הם חייבים לעמוד בארה"ב מחלקת השיכון ופיתוח עירוני (HUD) דרישות הבנייה. אם נבנה לפני קוד HUD 1976, הם נקראים בדרך כלל בתים ניידים.

בתים מיוצרים או בתים ניידים - Pros

• בתים מיוצרים או ניידים הם פחות יקר מאשר בבתים בודדים
• בנייה מהירה

בתים מיוצרים או בתים ניידים - חסרונות

• קהילות מסוימות אינן מתירות בתים מיוצרים או ניידים

06 מתוך 09

בית הפטיו - מהו בית פאטיו?

פאטיו בתים באריזונה היו מסורתיים בתים 1 קומות שחלקו לפחות קיר אחד בצד היה פטיו בחזרה אבל לא בהכרח בחצר האחורית.

פאטיו הבתים בנויים בדרך כלל עם 2, 3 או 4 בתים בכל בניין במקום שורה רצופה של בתים משותפים עם townhouses.

כיום באריזונה, כ 85 אחוז מהבתים הרשומים כפטיו בתים בודדים ברמת הבתים.

פאטיו בתים - Pros

• בית פטיו הוא בדרך כלל פחות יקר מאשר בית משפחה אחת
• לא צפוף (צפוף) כמו townhomes או דירות
• אין שכנים מעל או מתחת
• לעתים קרובות רק קיר משותף אחד
• בית פטיו מאפשר אורח חיים קל - HOA מכסה לעתים קרובות את החלפת הגג, תחזוקה חיצונית, תחזוקת נוף, תחזוקת שטח משותף והוצאות אחרות
• אידיאלי עבור "לנעול ולהשאיר" בתי נופש
• אין מדרגות ותחזוקה נמוכה לעשות פטיו בתים פופולרי עם קשישים
• בדרך כלל כולל שירותים כגון בריכה קהילתית

פטיו בתים - חסרונות

• רעש משכנים דרך הקיר או הקירות המשותפים
• דמי העמותה והפוליטיקה של בעלי הבתים, וכן הגבלות CC & R
• פחות נפוץ מאשר townhouses או דירות, ולכן הבחירה של בתי הפטיו עשוי להיות קטן
• אין חצר, רק פטיו המשקיף על אזור משותף.

07 מתוך 09

דופלקס, ג'מיני, או בית טווין - מה זה דופלקס, תאומים או טווין הבית?

עבור אריזונה בענף הנדל"ן ואת שוער מחוז Maricopa, דופלקס הוא בניין עם 2 יחידות בו. אם אתה הבעלים של דופלקס, אתה הבעלים של הבניין כולו, כי יש 2 יחידות בו. באופן דומה, אם ברשותך 4-plex, אתה בעל מבנה שלם שיש בו 4 יחידות.

תעשיית הנדל"ן אריזונה שיחות יחידה אחת בתוך דופלקס "ג'מיני" או "תאומים" הביתה. עם זאת, רוב האנשים שאינם אנשי מקצוע הנדל"ן קוראים הן יחידה אחת את הבניין כולו דופלקס.

דופלקס, ג'מיני או בית טווין - מקצוענים

• פחות יקר מאשר בתים בודדים
• רק קיר משותף אחד

דופלקס, תאומים או בית טווין - חסרונות

• רעש מהשכן שלך
• הבעלים של בתים תאומים צריך לתאם חיצוני ותחזוקה הגג, אם הבית אינו חלק HOA גדול המכסה את ההוצאות
• דופלקסים יש מטרים קטנים או לא חצר
• נפוץ פחות townhouses או בתים משותפים כך הבחירה של בתים ג'מיני עשוי להיות קטן

08 מתוך 09

לופט - מהו לופט?

לופטים הם סוג של קונדומיום שמקורו כאשר מחסנים בחזרה מזרח הוסבו דירות דירות. הנה כמה מאפיינים אתה עשוי לראות ב lofts; ממוקמת סמוך למרכז העיר, תקרות גבוהות מאוד (לפעמים בגובה של מטר וחצי), צינורות חשופים וצינורות בתקרה, תוכנית קומה גדולה לחדר, חלונות מהרצפה עד התקרה, לבנים חשופות, רצפות בטון מוכתמות, אפילו בבתי יוקרה, מדרגות מתכת ומעקות , כלי מטבח נירוסטה, ריהוט מודרני / עכשווי.

לופטים - מקצוענים

• ממוקם לעתים קרובות ליד מרכז העיר
• תקרות גבוהות, פתוחות ומאווררות
• עיצוב מודרני

לופטים - חסרונות

• Lofts נוטים להיות יקרים יותר condos
• דמי העמותה והפוליטיקה של בעלי הבתים, וכן הגבלות CC & R
• אין חצר

09 של 09

הגדרת סוגי בתים באזור הפניקס

הדבר החשוב ביותר לדעת על סוגים שונים של בתים הזמינים באזור הפניקס גדול היא כי לא חשוב איך המוכר מתייחס לבית, או איך הרישום מגדיר כל בית מסוים. מה שחשוב הוא שאתה, בתור הקונה, יודע מה השאלות הקריטיות לשאול על סגנון הבית:

שאל שאלות על הבית

1. כמה מטרים רבועים של מרחב מחיה יש בבית?
2. האם יש חצר? מה הם הממדים?
3. האם זה בית מנותק, או האם יש קירות משותפים?
4. כמה רמות יש בבית?
5. אילו חדרים נמצאים בכל רמה אם יש יותר מאחד?
6. האם יש מוסך מחובר לבית?
7. עד כמה קרוב השכנים הקרובים?
8. האם יש איגוד בעלי בתים? אתה יכול לקבל עותק של CC & Rs לבדיקה?
9. האם יש שטחים, כמו חדרי מדרגות, חניה או אזורי אחסון משותפים עם בית אחר?
10. האם יש תחומים משותפים בקהילה, או תחומים של הבית הספציפי, הנשמרים על ידי הקהילה?

עם תשובות לשאלות אלה, אתה יודע שתהיה לך הבנה ברורה של היחסים של הבית לשכנים והקהילה, לא משנה מה סגנון הבית המוכר או סוכן בוחר להשתמש כמתאר. אז אתה יכול להמשיך ולברר את כל הפרטים האחרים על הבית, כמו מסים, בתי ספר בקרבת מקום, יעילות אנרגיה, וכו '

- - - - - -

ג 'ון Wake הוא המתווך המתמחה הרישום ומכירה של בתים באזור Scottsdale גדול. הוא התחיל בלוגים על אריזונה הנדל"ן בעיות הנדל"ן בשנת 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, מראה גרפים מפורטים של שוק הנדל"ן 124 Maricopa County, אריזונה zip קודי, כמו גם יש חדשות, ניתוח וחוות דעת על אריזונה שוק הנדל"ן.

ג 'ון יש לעתים קרובות צוטט בעיתונים טריביון כמומחה על שוק הנדל"ן אריזונה, והוא צוטט ב אריזונה הרפובליקה, אריזונה דיילי סטאר, וושינגטון פוסט, הבינלאומי הראלד טריבון, FOXNews.com, אתר חדשות ABC, ו- MSNBC.com.