יוסטון ונשיא של מרתה טרנר סותביס אינטרנשיונל נדל"ן, מרילין תומפסון, עונה על השאלות שלנו על מה המגמות שקורים עם שוק הדיור של יוסטון בקיץ 2016.
מה מגמות הנדל"ן אנחנו רואים כותרת לתוך הקיץ כאן במטרו יוסטון?
כי אנשים נוסעים כל כך הרבה בקיץ, כאשר הקונים מסתכלים נכסים הם מחפשים מאוד בחריצות ומקווים להפוך את החלטות הדיור שלהם הרבה יותר מהר.
הם גם יודעים כי חלק משטחי העיר לנוע הרבה יותר מהר מאשר אחרים, ואם הם מחפשים באזורים אלה, הם יצטרכו לקפוץ על הבתים ברגע שהם באים למכירה.
כיצד שונות מגמות אלה מהשנה האחרונה או משנים קודמות?
זה תמיד קורה בחודשי הקיץ. עם זאת, עם ההנחיות החדשות ההלוואות במקום, זה לוקח אפילו יותר להגיע לשולחן הסגירה.
איזה סוג של שוק היית אומר שזה הקיץ? קונה? מוכר? האם זה שונה בשכונה?
זה תמיד השוק של הקונה. הקונים להגדיר את מחירי המכירה - לא המוכרים ולא הסוכנים לקבוע את המחירים. בית שווה רק מה הקונה מוכן לשלם על זה. סוכן טוב יציע מחיר רשימה עבור הבית מבוסס על מכירות דומות באותה שכונה, ומוכרים יראו את המכירה המהירה ביותר אם הם מחיר הבתים שלהם על פי אלה המכירות.
מה השכונות עם הכי הרבה פעילות?
יש יותר מדי דרכים לכתוב כאן.
מן גבהים כדי ברוש, מערב U כדי קייטי, נקה אגם ל Woodlands - יש הרבה קונים בחוץ מחפשים את הבית הטוב ביותר שהם יכולים לקבל עבור משפחותיהם עכשיו.
מה הם מחפשים קונים?
קונים מחפשים תוכניות קומה פתוח, מטבחים נחמד אמבטיות, שטח חצר לילדים וכלבים, שטח משעשע בחוץ, מרפסות (מרפסות המסך נאהבים עכשיו), יפה נוף (לרסן ערעור), צבעים ניטרליים - הם רוצים בית שהם יכולים להיכנס עם חפציהם ולהתחיל לחיות.
איזה סוג של בתים מוכרים את המהירות?
בתים לטווח בינוני. אלה הם בתים בטווח 300,000 $ ל 750,000 $.
אילו גורמים אתה חושב כרגע משפיעים על שוק הדיור?
מגזר האנרגיה כמובן, אבל אנחנו עדיין הוספת מקומות עבודה - פשוט לא מהר כמו שעשינו בשנת 2014. כמו כן, זוהי שנת בחירות. מבחינה היסטורית השוק יראה התנגדות כלשהי לפני הבחירות. ואז פעם הבחירות נגמר, לא משנה איזו מפלגה מנצחת, השוק ינער ולהתחיל לנוע קדימה שוב.
עבור אלה המעוניינים לקנות / למכור בתים הקיץ, מה הם שלושה דברים שהם צריכים להיות מודעים?
- זה לוקח יותר זמן כדי לקבל נכסים סגורים עכשיו עם הנחיות ההלוואות החדש במקום (בדרך כלל 60 ימים).
- כל קונה צריך ללכת קדימה ולדבר עם משאיל ולקבל מראש מוסמך - שום דבר לא כואב יותר מאשר להסתכל על הבית חושב שאתה יכול להרשות לעצמך את זה, ואז לגלות שאתה לא יכול.
- כל הקונים צריכים לדבר עם סוכן הביטוח שלהם ולגלות את ההנחיות, דרישות, הגבלות, ועלויות של קבלת ביטוח המבול.
כל דבר אחר שאתה חושב יהיה רלוונטי לחלוק עם הקוראים המעוניינים בשוק הנדל"ן יוסטון?
יוסטון תמיד תהיה חזקה בשוק הנדל"ן.
אין שום סיבה לא לקנות עכשיו אם אתה חושב על זה. יש לנו מלאי, ויש לנו את האקלים עבודה הנכון - זה הזמן האידיאלי לקנות באזור יוסטון גדול. עם שכונות מגוונות כאלה ונופים, יוסטון יש משהו עבור כל קונה שם בחוץ. יש לנו רכוש מים, בתים עם רציפים, רכוש מיוער, רכוש מוקף עצים יפים ומושלמים; חלוקות של המוזיאונים , המרכז הרפואי; בתים קרובים לאמנויות ועסקים מרכז העיר; רכוש כפרי עם שטח; גבוה עם נוף על פני השמים; בתי פטיו; בתים בעיר; יוסטון יש את כל זה.