חלק מסדרת גליונות עבודה לפותחים שאפתנים
אנשים רבים אומרים היתרונות הכספיים הן אחת הסיבות שהם רוצים לפתוח מיטה וארוחת בוקר.
זה כנראה לא מציאותי לצפות להרוויח את כל החיים שלך מן המבצע של קטן (ארבעה חדרים או פחות) לינה וארוחת בוקר. מצד שני, אם אתה מחפש דרך להשלים את ההכנסה שלך, מיטה וארוחת בוקר בבית שלך יכול לספק כמה יתרונות פיננסיים אחרים.
בארצות הברית, מפעילי לינה וארוחת בוקר יכולים לנכות כמה עלויות בעת הכנת מסים.
(כללי ה- IRS משתנים תמיד, כך שעליך לקבל ייעוץ מקצועי בענייני מס).
כמה אני יכול לעשות?
בואו נסתכל על דוגמה עם ארבעה חדרים זמינים ב 85 $ ללילה.
- אם כל החדרים מלאים, זה 340 $ ללילה.
- מעל שבוע, 4 חדרים x 7 לילות = 28 לילות. 28 x $ 85 = $ 2,380.
- יש 28 לילות חדר בשבוע x 4 שבועות = 112 חדרי לילות בחודש. אם כל חדר מוזמן כל לילה, זה 112 x $ 85 = $ 9,520.
- יש 365 לילות בשנה X 4 חדרים = 1460 לילות. אם כל חדר מוזמן כל לילה, זה 1460 x $ 85 = הכנסה שנתית ברוטו שנתית של 124,100 $.
הערות:
- 124,100 $ הוא פוטנציאל הכנסה ברוטו מבוסס על 4 חדרים להיות מלא כל לילה במשך כל השנה.
- הממוצע B & B פועל רק על תפוסה של מעל 50 אחוזים, כך מציאותית כי המספר צריך להיות לחתוך לשניים, על 62,000 $.
- ההכנסה ברוטו היא הכנסה לפני הוצאות ומסים. אלה צריכים להיות מופחתים לפני שמגיעים ההכנסה שלך נטו (רווח).
מה המלכוד?
הסיכויים להיות מוזמנים כל לילה של השנה הם רזה מאוד, לא משנה היכן אתה נמצא או מה אתה עושה כדי להגדיל את שיעורי התפוסה.
מה יהיה הצלחה עבור המיטה שלך ואת ארוחת הבוקר? אנשים רבים היו חושבים כי מילוי החדרים 100 לילות של השנה יהיה טוב, ואילו עבור אחרים זה יהיה אסון.
על פי סקר אחד של פעולות לינה וארוחת בוקר, המספר הממוצע של הלילות בחדר הוזמן הוא 362 (זה בסך הכל פונדק, לא 362 לילות לחדר), וזה אחרי כמה שנים של המבצע. אם אתה דמות 362 לילות חדר במחיר ממוצע של 60 $ ללילה, זה הכנסה ברוטו של כ 20,000 $.
כפי שאתה יכול לראות, הפעלת פונדקאי הוא לא לקבל עשיר עשיר ערכת.
אל תצפו יותר מדי מהשנה הראשונה שלך, אלא אם כן אתה נמצא באזור תיירותי פופולרי מאוד או שטח של ביקוש גבוה עם כמה התאמות. אם אתה רוצה לעשות חיים במשרה מלאה בתור בעל הפונדק, לשקול הפעלת שירות מלא עם יותר חדרים.
קביעת תעריפים
כמה אתה צריך לגבות? אין כללים קבועים, אבל יש כמה קווים מנחים.
זה עדיין הפתעות כמה לגלות כי רבים לינה וארוחת בוקר הם לא זול יותר מאשר מלון או מוטל. זה היה המקרה לפני שנים, אבל לא עכשיו. רוב האורחים השוהים במלון B & B מחפשים משהו מיוחד והם בדרך כלל מוכנים לשלם על זה.
אתה לא רוצה לחייב יותר מדי או מעט מדי. (טעינה קטנה מדי עלולה להוביל אורחים פוטנציאליים להאמין כי הפונדק שלך הוא לא עד האיכות שהם רוצים, גם אם זה לא המקרה.)
השיעור צריך להיות פונקציה של עלויות ישירות ועקיפות בתוספת סכום של רווח.
מחקר מה התאמות דומה באזור החיוב, ולשקול את הנקודות הבאות:
- סוג חדר
- סוג וגודל המיטה
- אמבט פרטי או משותף
- שירותים או שירותים מיוחדים
- שיעור ממוצע במלונות
ככל שיש לך להציע יותר, אתה יכול לגבות יותר. אל תחייב כל כך הרבה כי אתה לשמור על האורחים, אבל לא לגבות כל כך מעט כי אתה נותן את הזמן שלך.
בעקבות הסתייגויות רבות מדי או מעט מדי עשוי להצביע על כך שיש צורך בשינוי תעריף. זכרו, לדוגמה, 10 הזמנות ב -100 דולר יכניסו יותר הכנסה ($ 1,000) מ -15 הזמנות במחיר של $ 65 ($ 975).
משך שהייה
האורחים האופייניים למיטות וארוחת בוקר נשארים זמן קצר. סקר אחד הראה כי כ -60% מהאורחים נשארים לילה אחד, 25% נשארים שני לילות וכשמונה אחוזים נשארים שלושה לילות.
משך השהות תלוי בסיבה שהאורח מבקר.
אם זה טיול עסקים או אם אתה גר באזור עם אטרקציות תיירותיות רבות, אורח יכול להישאר זמן רב יותר. אם האורח עוצר בדרך למקום אחר, השהות תהיה קצרה יותר.
- תחזית הכנסות
השתמש בנוסחה זו כדי להקרין את ההכנסה ברוטו המשוערת. (100 לילות משמש כממוצע, אתה יכול לשנות את המספר הזה).
# חדרים זוגיים (פעמים) מחיר לחדר (פעמים) 100 לילות
(ועוד)
# חדרי יחיד (פעמים) מחיר לחדר (פעמים) 100 לילות
(ועוד)
# סוויטות (פעמים) עלות לחדר (פעמים) 100 לילות
הוסף את שלושת המספרים כדי להגיע ההכנסה ברוטו הצפוי לשנה אחת: $ ________
סדרה זו של גליונות עבודה ומידע נכתב במקור על ידי אלינור איימס, משפחה מוסמך צרכן מדעי מדעי וחבר סגל באוניברסיטת אוהיו במשך 28 שנים. עם בעלה, היא ניהלה את בלומון בתי הארחה בלוריי, וירג 'יניה, עד שהם בדימוס מ innkeeping. תודה רבה לאלינור על רשותה הנדיבה להדפיסם כאן. תוכן מסוים נערך, וקישורים לתכונות קשורות באתר זה נוספו לטקסט המקורי של אלינור.