להבין Lingo לפני קניות בית
אם אתה קניות עבור בית, אחד הנושאים הגדולים ביותר שאתה צריך להתמודד עם זה כמה אתה יכול להרשות לעצמך ולאזן כי עם סוג של הבית שאתה רוצה במקום שמתאים לך הכי טוב. מקור חדשות לפי נושאים: נדל"ן מקורות מקוונים סוכני נדל"ן לעתים קרובות לדבר על המחירים הממוצעים חציון המחירים כאשר הם משווים מחירים בתחומים שונים, ותנאים אלה לעתים קרובות לגרום בלבול. פיניקס, טמפה, סקוטסדייל, Glendale, וערים אחרות באריזונה נמצאים כולם בתוך מחוז מריקופה , המחוז המאוכלס ביותר באריזונה .
אז כאשר אתה בודק את מחירי הבתים, אתה עלול למצוא אותם מתוארים כממוצע או חציון ב Maricopa County או בערים שונות בתוך המחוז.
חציון לעומת ממוצע
החציון של קבוצת מספרים הוא המספר שבו מחצית המספרים נמוכים יותר ומחצית המספרים גבוהים יותר. במקרה של נדל"ן, פירוש הדבר כי החציון הוא המחיר שבו מחצית הבתים שנמכרו בכל אזור נתון באותו חודש היו זולים יותר, ומחציתם היו יקרים יותר מהחציון.
הממוצע של סדרה של מספרים הוא סך של מספרים אלה מחולק במספר הפריטים באותה קבוצה. החציון והממוצע עשויים להיות קרובים, אך הם יכולים גם להיות שונים באופן משמעותי. הכל תלוי במספרים.
הנה דוגמה. תסתכל על 11 אלה בדיוני מחירי הבתים:
- $ 100,000
- $ 101,000
- $ 102,000
- 103,000 $
- $ 104,000
- 105,000 $
- 106,000 $
- $ 107,000
- $ 650,000
- 1 מיליון דולר
- 3 מיליון דולר
המחיר החציוני של 11 בתים אלה הוא 105 אלף דולר.
זה הגיע כי חמישה בתים היו במחיר נמוך יותר וחמישה היו במחיר גבוה יותר.
המחיר הממוצע של 11 בתים אלה הוא $ 498,000. זה מה שאתה מקבל אם תוסיף את כל המחירים האלה לחלק 11.
איזה הבדל. כאשר אתה מסתכל לאחרונה נמכר מחירי הבתים, ודא שאתה יודע אם המספרים ממוצעים או חציונים.
שני המספרים מספקים מידע טוב, אך יש להם השלכות שונות. אם המחיר הממוצע באזור מסוים גבוה מהחציון באותה תקופה, זה אומר לך שהאזור מכיל בתים בעלי מחיר גבוה יותר באופן משמעותי, למרות שבמסגרת הזמן המסוימת הזו, המכירות היו חזקות בטווח הנמוך.
המספר הטוב ביותר לשימוש עבור נדל"ן
המחיר החציוני בשכונה מסוימת נחשב בדרך כלל שימושי יותר של שתי דרכים אלה להסתכל על המחירים. הסיבה לכך היא כי המחיר הממוצע יכול להיות מוטה באופן משמעותי על ידי מכירות כי הם גבוהים מאוד או נמוך מאוד.
אם היית מסתכל על שטח שהמחירים שלו באו לידי ביטוי בדוגמה שלמעלה, ואתה שקל את המחיר הממוצע, $ 498,000, אתה יכול להחליט שזה מחוץ לטווח המחירים שלך לחפש במקום אחר. אבל מספר זה מעוות כי, בעוד רוב הבתים שנמכרו ב $ 100,000 נמוך, שני בסוף גבוה השתנה באופן דרסטי הממוצע. אם תסיר את שני המיליון דולר המכירות, הממוצע הוא $ 164,000, עדיין גבוה יותר מאשר החציון אבל הרבה יותר קרוב לזה מאשר מספר אחר. זה אפקט כי יקר מאוד (או במחיר נמוך מאוד) מכירות הבית יש בממוצע המחירים עבור אזור.
מצד שני, אם אתה מסתכל על חציון מחיר, $ 105,000, אתה עשוי לחשוב כי האזור היה זול מאוד, וזה השתקפות הרבה יותר מדויק של מחירי רוב הבתים שנמכרו באותו מיקום באותה מסגרת זמן.
חציון לעומת ממוצע
עכשיו אתה יכול להבדיל בין חציון לממוצע. אבל מה ההבדל בין חציון לממוצע? זה קל: ממוצע וממוצע זהים. הם מילים נרדפות, ולכן אותו היגיון מהדוגמה לעיל חל.