מכירת נכס של בתים, Co-ops, קונדוס בכל חמשת Boroughs
נתוני המכירות האחרונות עבור ניו יורק הנדל"ן מעולם לא היה קל יותר עבור ציידים הביתה לגשת. יש איכות, בזמן אמת נתונים הנדל"ן שם בחוץ באינטרנט הן בחינם והן במחיר. כן, יש אפילו נתוני המכירות האחרונים עבור שיתוף פעולה בניו יורק.
למה נדל"ן Comps?
מה שאתה באמת מנסה לגלות עם נתוני המכירות האחרונות הוא שיעור השוק בשכונה. האם הבית שאתה רוצה לקנות במחיר מופקע או מציאה גדולה?
מתוך נתוני המכירות האחרונות, לחפש comps, או נתוני מכירות דומים, על ידי התאמת סוגי הבניין באותה שכונה - דירות כדי condos, שני בתים למשפחה דו משפחתי. נסו לקבל תחושה של מחיר הולך לכל רגל מרובע על ידי סוג הבניין (מחיר המכירה מחולק מדה מרובע של מרחב מחיה). באופן אידיאלי, נכסים עם שירותים דומים, אבל השם האמיתי של המשחק הוא המיקום.
האם אתה באמת צריך לדעת comps? אתה יכול לסמוך על הבטן שלך או סוכן הנדל"ן, אבל זה לא שווה את זה כדי לחפור קצת מידע? כמה שעות של עבודה יכול לחסוך לך 10,000 $ כאשר אתה מוכן להציע הצעה עבור הבית החדש שלך.
הבנה טובה יותר של השוק המקומי יכול גם לשים לך את הנכס לחלוטין. או עצה לך על נכס זה היה הפוך שוב ושוב בתוך פרק זמן קצר. זה לא בהכרח דבר רע או דבר טוב אבל יכול לשפוך אור על פגמים של הנכס לפני שיהיה מאוחר מדי.
אתרים מועדפים עבור NYC מכירות אחרונות
עדכון מכירות מתגלגל [NYC.gov - מחלקת הכספים של NYC]
צומת האם של כל נתוני המכירות האחרונות של NYC, הרישומים הציבוריים של מחלקת הכספים של העיר על נתוני מכירות הנכסים לשנת 2003. הבעיה היא הפורמט. ניתן להוריד לפי רובע ושנה - נניח, לדוגמה, קווינס בשנת 2006 - וב- Excel או PDF.
זה קובץ גדול שלוקח זמן מה אפילו על חיבור מהיר.
ברגע שזה מוריד אתה יכול לחפש ב- Excel או Adobe Acrobat לפי השכונה, כתובת, מחיר המכירה, תאריך המכירה, מדה מרובע, שנה בנוי, או סוג הבניין. נתונים מסוימים חסרים או לא מתאימים, אבל אתה יכול לסמוך על רוב זה להיות עובדה מוצקה. זה נהדר עבור poring על כל מספר אבל לוקח סבלנות ומאמץ כדי להתמודד עם קבצים גדולים לשלוף נתונים לחקירה נוספת.
נתונים שפורסמו על ידי NYC האוצר פועל בערך חודש מאחורי זמן אמיתי.
לשלם אתרים עם ניו יורק NYC מפורט מידע
PropertyShark הוא יעד נהדר עבור פרטי נכס מפורט כל במקום אחד. הם מעניקים לך מיקום של מכירה, גודל ומחיר, וכן שם המוכר, מס ומעמד השעבוד, דיווחים על הסביבה המקומית (כגון רעילות), ואולי אפילו תמונה ומכירה של מידע מזמנים קודמים. החשוב ביותר, PropertyShark עושה השוואה תפוחים תפוחים הרבה יותר קל.
אבל אתה חייב לשלם. משתמשים רשומים לקבל קצת מידע בחינם טון יותר אם אתה קונה מנוי ($ 15 - $ 20 / month).
ניו יורק עיתונים עם ניו יורק מידע מכירה
תראו את קטעי הנדל"ן של ניו יורק טיימס עבור "מגורים מכירות באזור" ואת ניו יורק פוסט עבור "רק נמכר!
המידע האחרון על מכירות אחרונות - בחצר האחורית שלך מעבר ", מאמרים שבועי קבוע רשימה של כמה המכירות האחרונות עבור כל רובע.
מה מסודר על אלה יש פרטים נוספים על הנוחיות של הנכס ואת ההיסטוריה שיפוץ, כי לא ניתן לקבל מ NYC האוצר דוחות הדו"ח. זה נתונים שסופקו על ידי ניו יורק מתווכים נדל"ן, לא מהממשלה. כמובן, זה האינטרס של הברוקרים לשים את הפנים הטובים ביותר שלהם קדימה, אז אל תצפו הרבה מסדר העליונה נתונים אלה.
בלוגים עם ניו יורק מידע מכירה
מספר בלוגים הנדל"ן המקומי ואתרים לעשות את המידע האחרון למכירה או לפחות לפרסם מחדש מידע שהם גישה למקום אחר. נסה לרסן עבור מנהטן וכל בניין יוקרה ו Brownstoner עבור ברוקלין.
הדברים הטובים ביותר בלוגים אלה יכולים לתת לך את ההערות של הקוראים כי לשפוך אור על נכס המפורטים המכירות האחרונות (או הם לגמרי לא מדויק).
מה שאתה מוצא על בלוגים הוא עוד חתיכה של הפאזל, או במקרה הגרוע, הסחה טובה באותם ימים ציד הבית הוא שגורם לך אגוזים.
ניו יורק סוגי בניין מגורים עבור המכירות האחרונות Comps
ניו יורק מזהה שמונה סוגים אלה של בנייני מגורים:
- בתים משפחתיים
- שני בתי משפחה
- שלושה בתים משפחתיים
- קונדוס - דירות מעלית
- דירות - דירות
- שיעור מס 1 - קונדומים
- לולים - דירות מעלית
- Coops - Walkup דירות
ישנם שיעורים נוספים עבור מסחרי, מגורים למגורים, וכן שימושים אחרים אחרים רכוש.
מכירות אחרונות של Co-ops NYC
Cop-ops הם מקרה מיוחד. ניו יורק היא העירייה היחידה בארה"ב שבה צורת הבעלות הזו היא משמעותית. במנהטן, זה יותר ממחצית דירות מגורים בבעלות פרטית.
בעלי הקו-אופ אינם מחזיקים במעשה בנכסיהם, אלא הם מחזיקים בתאגיד שבבעלותו. עד יולי 2006, Co-ops הבעלים היה מגן פרטיות נחמד. Co-op מידע המכירה האחרונה נחשבה עסקה פרטית ולא להופיע על הרשומות הציבוריות כי זה לא היה "נדל"ן אמיתי".
חוק בשנת 2006 פתח את הווילונות והניח את אור השמש על העולם הפרטי של Co-ops. מידע המכירה האחרון שפורסם על ידי העיר, עם זאת, מתחיל רק עם ינואר 2004. (כמה ברוקרים ומומחים אחרים שומרים רשומות היסטוריות פרטיות על שיתוף פעולה אופ).
בהצלחה עם ציד עבור הבית החדש שלך!