בעלי קרקעות מונטריאול יכולים, בתיאוריה, להעלות את שכר הדירה בכל סכום שהם רוצים. אבל זה לא פשוט כל כך. אל תשכח, הדיירים במונטריאול יש זכויות. לוח השכרת קוויבק Régie du logement רואה את זה.
כללים לגבי העלאת שכר דירה במונטריאול
בעלי הבתים יכולים להעלות את דמי השכירות על ידי כל סכום שהם בוחרים, אבל השוכר חייב להיות מלא הסכמה עם הגידול. דיירים מונטריאול לא ניתן לפרוש על סירוב עליית שכר הדירה אבל כדי ליהנות מן ההגנה, החוכרים חייבים לציית הסכם השכירות ולהמשיך לשלם שכר דירה בזמן ללא קשר למחלוקת עם מחכירים.
על מנת למזער סכסוכי הדייר של המשכיר ואת הדיונים בבית המשפט המחייב את תשומת הלב של מועצת המנהלים של קוויבק, הקונסוליה של Régie du קובעת הנחיות להגדלת שכר דירה מדי שנה, במסווה של סיוע למחכירים וחוכרים להגיע להסכם הוגן ללא התערבות רשמית של Régie.
רגי מתאים את המלצות הטיולים להשכרת רכב בכל שנה בסביבות ינואר , ומסתמך על שלושה גורמים עיקריים לקביעת ההנחיות להגדלת שכר הדירה.
- עלויות תפעול: איך הדירה מחוממת יש השפעה וכן אם עלויות החימום כלולים דמי השכירות.
- מס רכוש: אם העירוני מסים בית הספר עלה בעלי הבתים אז זה רק הוגן כי הדיירים לשאת את הנטל גם כן.
- שיפוצים או תיקונים גדולים: כל שדרוגים ותיקונים עלויות שנגרמו על ידי מחכירים יכול להיות בחשבון את עליית שכר דירה.
Régie מספק רשת חישוב באתר האינטרנט שלהם כדי לעזור לבעלי הדיירים לקבוע את הגידול המדויק והוגן שמשפיע על המשתנים לעיל, כמו גם את המאפיינים הייחודיים של כל דירה המצב.
כדי להאיץ את התהליך, Rggie מציעה גם הנחיות הערכה כדי לקבוע במהירות אם ההצעה המוצעת של בעל הבית המוצע הוא בתוך ההנחיות שנקבעו.
2017 להגדיל את השכרות הנחיות
שים לב כי האחוזים הבאים הם אומדנים בלבד, והם שונים מאלו ששיעורים משמשים ברשת החישוב הרשמית.
אומדנים אלה הם קיצור דרך, אסטרטגיה קצרה טופס לחישוב אם בעל הבית מציע עלייה הוגנת שכן השוכר ידרוש גישה החשבונות של בעל וקבלות להשתמש ברשת החישוב המדויק.
חלק מבעלי הבתים מסרבים לבקש לשבת יחד ולהשתמש ברשת החישוב עם קבלות ביד, ומכאן התועלת של האחוזים הבאים בקביעה האם על הדייר ליצור קשר עם הרישום של Régie du כדי לבקש ממנו להתערב ולחשב את גובה דמי השכירות בשמו של בעל הבית עצמה.
ההערכות הבאות להעלאת דמי השכירות של קוויבק חלות החל מ -1 באפריל 2017 ועד ל -1 באפריל 2018.
- 0.6% בשנת 2015, 0.6% בשנת 2015, 0.6% בשנת 2014, 0.8% בשנת 2013, 0.6% בשנת 2012, 0.5% בשנת 2011, 0.8% בשנת 2010, 0.6% בשנת 2009, 0.7% 2008)
- 0.1% ב -2013, 1.8% בשנת 2015, 1.1% בשנת 2014, 1.1% בשנת 2013, 0% בשנת 2012, היה 0.6% בשנת 2011, -0.5% בשנת 2010, 1.8% בשנת 2009, 0.5% בשנת 2008)
- 0.6% להסקה חשמלית שנכללה בשכר הדירה (היה 0.7% בשנת 2016, 1.0% בשנת 2015, 1.1% בשנת 2014, 1.1% בשנת 2013, 0.7% בשנת 2012, 0.6% בשנת 2011, 1.0% בשנת 2010, 0.8% בשנת 2009) , 0.8% בשנת 2008)
- -2.0% לחימום נפט שנכללו בשכר הדירה (עמד על -4.2% ב -2016, 1.4% בשנת 2015, 0.6% בשנת 2014, 0.6% בשנת 2013, 3.6% בשנת 2012, 2.7% בשנת 2011, -7.9% בשנת 2010, 5.1 בשנת 2009, 1.3% בשנת 2008)
לכן, דייר ששילם 700 $ שכר הדירה עם חימום חשמלי הכלול בו בשנת 2016 יכול לראות את הגידול ל 704.20 $ בשנת 2017.
30 בינואר, 2017 עדכון: רג 'י השמיט הערכות לשנת 2017, אשר פעילי הדיור מפגינים, שכן בלעדיהם, זה בלתי אפשרי עבור דייר כדי לקבל מושג אם עליית שכר הדירה היא הוגנת אם בעל הבית שלהם מסרב לשתף את החשבונות שלהם בשקיפות לשבת למטה עם הדייר כדי להשלים את החישוב גריד. בין אם הרגיג 'רגי דוג' ר בחזרה על החלטתה למנוע הערכות השנה נותר להיראות.
פברואר 9, 2017: הרגי שינה את דעתו, לכאורה בין השאר בשל הדיירים זכויות בתגובה חריפה, וכן חידש פרסום הערכות שכר הדירה.
תיקונים ושיפורים עיקריים בשנת 2017
שיפוצים ותיקונים מועסקים ב -2.4% ב -2017 (2.5% ב -2016, 2.9% ב -2015, 2.6% ב -2014, 2.9% ב -2012, 3.0% ב -2011, 2.9% ב -2010, 4.0% ב -2009, 4.3% ב 2008).
לכן, נניח כי בעל הבית בילה 2,000 דולר בשנה האחרונה באופן ספציפי שיפוץ הבית שלך, אז המשכיר יש את הזכות לטעון 2.4% של עלויות אלה, חלוקת מספר זה על ידי 12 חודשים. לכן, בעל הבית לעיל יכול להוסיף $ 4 תוספת ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) לשכר הדירה החודשי שלך על גבי הטיולים הבסיסיים קו מנחה עלויות התפעול, שיפוץ הבניין הכולל, וכן להגדיל את המס רכוש בית הספר.
מס רכוש לשנת 2017
גלה אם מס רכוש גדל באזור שלך על ידי קורא (514) 872-2305 * כדי לבדוק העלאות מס עירוני ו (514) 384-5034 עבור מסים בבית הספר. זה האינטרס שלך לדעת כי העלאות המס יכול להוביל בעל הבית לחלוק את ההוצאות הנוספות עם הדיירים.
מה לעשות אם להגדיל את שכר הדירה גבוה מדי
אם עליית שכר הדירה המוצע גבוה באופן משמעותי מה הקווים המנחים לעיל מציע שזה צריך להיות בעל הבית שלך מסרב לשבת איתך בשקוף לשתף את הקבלות שלהם ולחשב את ההוצאות שלהם באמצעות רשת החישוב הרשמית להראות איך הם באו עם הגידול המוצע שלהם , אז אולי כדאי לך לשקול להתחרות להגדיל את שכר הדירה על ידי contesting אשר משאיר אותו בידיו של Régie du logement כדי להחליט מה הגידול צריך להיות במקום של בעל הבית.
* מספר זה אינו נמצא עוד בשירות. לתושבים מומלץ להתקשר במקום 311.