כיצד להחליט אם לחיות Intown אטלנטה או הפרברים מתאים לך
אז לקחו את הצעד, ארזו את התיקים והלכו לכיוון אטלנטה, אבל השאלה של מיליון הדולר היא איפה תגורו? כי אטלנטה היא עיר כה רחבת ידיים, ואחת היא לשמצה על התנועה שלה ועל נסיעות ארוכות - מומלץ לבחור שכונה ליד המשרד שלך. כמובן, ישנם גורמים חשובים נוספים שיש לקחת בחשבון, כמו עלות המחיה, גישה לתחבורה הציבורית, מחוזות הספר, סגנון השכונה והעדפות לינה (כלומר, בית בודד לעומת דירה שכורה).
אלה המבקשים ניסיון אמיתי בעיר עשויים לרצות לקנות דירה במרכז העיר או בית עירוני בפארק אינמן, בעוד שמשפחות המחפשות בית גדול עם חצר ברחוב שקט עשוי להעדיף פרבר, כמו רוזוול או סמירנה. כלומר, הנה מדריך השכונה חיוני אטלנטה כדי לעזור לך להחליט מה מתאים לך. תסתכל.
ITP / OTP
ההבחנה הבסיסית ביותר של החיים אטלנטה עשוי להיות תנאי ITP (בתוך המערכת) ואת OTP (מחוץ למערכת). מונחים אלה מגדירים באופן רחב את ההבדל בין החיים בעיר לבין החיים בפרברים, על פי הכביש המהיר של העיר, על כביש 285 היקפי. מה שאתה צריך לדעת:
- אלה החיים ITP לעתים קרובות לחיות חיים מהירים יותר, אורבני המהיר עם שכונות ידידותיות להולכי רגל, גישה לתחבורה ציבורית, נסיעות קצר יותר, שפע של אטרקציות תרבותיות ברמה עולמית האוכל קניות.
- על הצד השני, אלה החיים OTP לעתים קרובות למצוא עלות נמוכה יותר של החיים (קרא: בית יותר עבור הכסף) לצד קהילות עם שירותים כמו בריכות שחייה ומגרשי טניס ומערכות בתי ספר ציבוריים.
הבנת השכונות של אטלנטה
אטלנטה היא עיר של מיקרו שכונות - עם 242 שכונות המוגדרות באופן רשמי על ידי העיר, זה יכול להיות מכריע להחליט היכן לחיות. יש לזכור כי השכונות הללו הן חטיבות של 25 מועצות מייעצות אזרחיות (הן אלה העוסקות בבנייה, שימוש בקרקע ובעיות תכנון אחרות), שתי מחוזות (בעיקר פולטון, ובחלקו דקאלב ממזרח) ושלושה מחוזות עיקריים:
- מרכז העיר , המקיף את השכונות הבאות: Castlebury Hill, חמש נקודות, Luckie Marietta ו Peachtree מרכז, בין היתר.
- Midtown , אשר כוללת את השכונות הבאות: רחוב Peachtree, מרכז היסטורי, תחנת אטלנטיק, בית פארק, גאורגיה טק וטכנולוגיה סקוור, לורינג הייטס ו שרווד יער, בין היתר.
- Buckhead , אשר מכסה את כל החמישי הצפוני של העיר (מצפון I-75 ו- I-85) וכולל את השכונות הבאות: Chastain פארק, קולייר הילס / ברוקווד הילס, גן הילס, לינדברג, מערב מעבורות מעבורת / Northside, Peachtree Hills , פארק Tuxedo ו Peachtree קרב, בין היתר.
יש גם השכונות intown כי יש משולב לתוך הערים שלהם, כמו ברוקהייבן (אשר רק מצפון Buckhead) ו Decatur (שהוא רחוק מזרח), שניהם ידועים להיות ידידותי למשפחה. ישנם מחוזות אחרים, כמו דרום מזרח, דרום מערב ואטלנטה, כי גם הוגדרו, ושניים הפופולריים ביותר הם:
- איסט סייד: שכונות פופולריות כאן כוללים Cabbagetown, Edgewood, איסט לייק, Inman פארק, גרנט פארק, Kirkwood, Old Four Ward ו וירג'יניה- Highland.
- מערב מידטאון: השכונות הפופולריות כאן כוללות את פארק ברקלי, ווסטן הום פארק, פארק נייט / תחנת האוול ומריאטה סטריט ארטרי.
אטלנטה של Suburban / OTP שכונות
אזור המטרו אטלנטה הוא ביתם של עשרות שכונות פרברים. כמה פרברים פופולריים כוללים Chamblee, דנוודי / סנדי ספרינגס, סמירנה, אלפארטה, רוזוול, מריאטה, קנסו, Norcross, Duluth, ג 'ון של נחל סטון ההר. למרות הפרברים הם די דרכים מאחורי העיר מבחינת אטרקציות תרבותיות ומסעדות אופנתיות, יש כמה שכונות (ראה Avalon של אלפארטה וכיכר רוזוול), כי יש להרחיב את היצעיהם מעבר למסעדות בשרשרת בסיסית שלך למקומות, מקסים בבעלות עצמאית שווה הרבה ביקורים חוזרים.
איך לבחור
העדפה אישית תהיה האינדיקטור הגדול ביותר של השכונה הטובה ביותר עבורך. עבור כמה ייעוץ אובייקטיבי, מומחה הנדל"ן Svenja Gudell, מנהל בכיר של מחקר כלכלי עבור Zillow, מסייע להבין את כספי החיים intown לעומת הפרברים:
אם אתה מנסה להחליט אם לשכור או לקנות, לבדוק את המדריך כאן . עבור אלה בשוק לקנות בית, העלות החציונית של בתים באטלנטה הוא 154,600 $ (לעומת הממוצע הלאומי של 178,500 $), על פי Zillow. אז החדשות הטובות הן, אטלנטה היא מקום זול לחיות. למרות כמה זול יהיה תלוי איפה אתה בוחר לקנות. תסתכל על כמה מן העלויות הללו מ Zillow מ ינואר 2015 על פני שכונות שונות:
| שְׁכוּנָה | חציון ערך הבית | חציון ערך הבית למ"ר ($) | תחזית לחציון הערכת ערך הבית עד ינואר 2016 |
| דנוודי | 372,100 $ | $ 154 | -0.60% |
| דקאטור | $ 410,300 | 244 $ | 0.40% |
| סמירנה | 192,200 $ | 112 $ | 1.30% |
| מריאטה | $ 216,100 | $ 107 | 1.50% |
| רוזוול | 312,700 $ | 134 $ | 2.10% |
| אלפארטה | 335,900 $ | 134 $ | 2.20% |
| Buckhead (יער Buckhead, Village & North Buckhead) | 293,767 | 221 $ | 2.97% |
| מרכז העיר | 225,000 $ | $ 241 | 3.80% |
| מרכז העיר | 155,000 $ | $ 136 | 4.80% |
אז מה כל זה אומר? "בעיקרו של דבר, זה יקר יותר לקנות בפרברים, אבל אתה כנראה מקבל בית גדול יותר עם חצר גדולה יותר ברחוב פרטי", מסביר גודל. אז תוכל להוציא יותר כסף (טור 1), אבל תקבל בית יותר עבור הכסף שלך (עמודה 2).
"כאשר מסתכלים על שיעור הייסוף החזוי בשנה הבאה, תראה כי בתים intown הם הגדלת ערך בשיעור הרבה יותר גבוה מאשר בפרברים, כלומר תקבל יותר כסף כאשר אתה מוכר את הבית בשכונות אלה , "אומר גודל. "למעשה, דאנוודי רואה פיחות בשנה הבאה, ולכן עבור קונים לטווח קצר, זה לא יהיה השקעה נבונה."
שורה תחתונה
החיים בעיר כיום השקעה פיננסית טובה יותר מאשר לחיות בפרברים של אטלנטה, אבל תקבל בית יותר עבור הכסף שלך בפרברים.
עם זאת, כסף זה לא סוף כל להיות כשמדובר במציאת השכונה המושלמת שלך. "תבלו זמן בכל אזור שאתם שוקלים לגור בו", מייעץ ג'וש גרין, עורך "אטלנטה". "וזה לא אומר רק לאכול שם בסופי שבוע, לבדוק מה דפוסי התנועה, כמה פעילים הקהילה, לכו לשם בבוקר, ובלילה, שימו לב לשירותי רישום הבית באזור. מה הם מגמות המכירות.אם אתה רואה מספר רב של בתים או דירות שנבנו, או בתים ישנים יותר להיות משופצים, זה אינדיקציה טובה למדי של רצוי חזק.אם אתה לא רואה שום פעילות בנייה בשכונת אטלנטה עכשיו, זה כנראה סימן שזה התבגר, או דגל אדום שמשהו לא בסדר. "