אז אתה עובר אטלנטה (ראית את המדריך הזה לחיות intown לעומת הפרברים? ) ולא בטוח אם אתה צריך לשכור או לקנות? החדשות הטובות הן, בחרתם בעיר הזולה ביותר, למעשה, של 100 המטרו העליון, אטלנטה מדורגת כמו מטרו 60 לפחות יקר בארץ כשמדובר דמי השכירות ואת המטרו 45 לפחות יקר בארץ כאשר זה מגיע מחירי הבתים, על פי Trulia.
לחפור קצת יותר עמוק:
- עבור שני חדרי שינה הביתה, דמי השכירות באטלנטה (החציון הוא 1,250 $ לחודש עבור שני חדרי שינה) הם רק 600 $ לחודש יותר מאשר בעיר הזולה ביותר (Wichita), אבל כמעט 2,500 $ לחודש זול יותר מאשר העיר היקרה ביותר (סן פרנסיסקו ).
- עבור שני חדרי שינה הביתה, המחירים באטלנטה (חציון מחיר המכירה הוא 230,000 $ עבור שני חדרי שינה) הם 134,000 $ יותר מאשר בעיר הזולה ביותר (דטרויט), אבל כמעט 830,000 $ זול יותר מאשר העיר היקרה ביותר (סן פרנסיסקו).
איזו היא טובה יותר מבחינה כלכלית: השכרה או קנייה?
התקשרנו מומחה נדל"ן ראלף McLaughlin, כלכלן הדיור של Trulia, כדי לעזור לנו עם זה. "בין אם זה טוב יותר לשכור או לקנות תלוי בסופו של דבר בנסיבות של כל בית", מסביר McLaughlin, וציין גורמים כמו כמה כסף עבור קונים מקדמה יש, דירוג האשראי שלהם, סוגר המס וכמה בקרוב הם עשויים לזוז.
"כל משק בית צריך לקחת בחשבון את המצב הספציפי שלהם - אפילו שינוי קטן בנסיבות יכול למעשה לעשות את זה זול יותר לשכור", אומר מקלפלין.
כמה זמן תישאר?
מלבד כספים, אינדיקטור אחד הגדול ביותר אם עדיף לשכור או לקנות הוא כמה זמן אתה מתכנן להישאר בבית. כזכור, זילב חישבה אופק נקרע לשכונות שונות דרך אטלנטה, תוך התבוננות כמה זה עולה לקנות בית, וכמה זה יעלה לשכור אותו בית בדיוק, בהתחשב בעלויות כמו ביטוח משכנתא, שירותים, ותחזוקה.
תסתכל על האופק breakeven עבור כמה השכונות הפופולריות ביותר של אטלנטה:
- מטרו אטלנטה: 1 שנה
- מרכז העיר: .9 שנים
- מידטאון: 1.1 שנים
- באקהד: 1.8 שנים
- דנוודי: 1.4 שנים
- רוזוול: 1.1 שנים
אז מה כל זה אומר? מסתכל על כל אטלנטה, נקודה breakeven של 1 שנה אומר שאם אתה מתכנן להישאר בבית שלך במשך יותר משנה, עדיף לקנות את הבית מאשר לשכור אותו. ב Buckhead, תצטרך להישאר זמן רב יותר כדי להכות את האופק breakeven זה בעצם אומר שאתה צריך לשכור ב Buckhead אם אתה מתכנן לעבור שוב בתוך פחות משנתיים.
כמו כן, ניתן להשתמש Triaia של שכירות לעומת לקנות כלי לבדוק כמה תרחישים על בסיס הנסיבות הכלכליות. נניח את היעד לשכור חודשי הוא 1,250 $ (חציון רשימה מחיר עבור שני חדרי שינה להשכרה באטלנטה) ואת היעד הביתה מחיר הוא $ 230,000 (חציון מחיר של שני חדרי שינה הביתה למכירה באטלנטה). נניח גם שאתם נמצאים בסוגריים של 25%, ושיעור המשכנתא שלך הוא 3.8%. להלן המפורטים בסכומים שונים של זמן להישאר בבית כדי לראות איזה הוא זול יותר:
- 1 שנה: השכרה היא 58 אחוז זול יותר מאשר לקנות.
- 3 שנים: השכרה היא 14 אחוז זול יותר מאשר לקנות.
- 5 שנים : קנייה היא 9 אחוזים זול יותר מאשר לקנות.
- 10 שנים: רכישת הוא 27 אחוז זול יותר מאשר לקנות.
- 25 שנים: רכישת הוא 36 אחוז זול יותר מאשר לקנות.
בהתבסס על מספרים אלה, אם אתם מתכננים לעבור בשלוש שנים או פחות, עדיף לכם להשכיר, אבל אם אתם מתכננים להישאר בבית במשך חמש שנים או יותר, זה יותר חסכוני לקנות.
יתרונות השכרה לעומת רכישה:
החיים הם הכל על סחר offs, במיוחד כשמדובר הנדל"ן. בעוד היתרונות של השכירות כוללים יותר חופש (ללא מחויבות למשכנתא), עלויות עסקה נמוכות יחסית (ללא תשלום מראש, עמלות וכו ') ופחות הוצאות כולל (כולל תחזוקה, תיקונים ומסים), יש כמה חסרונות, אומר מקלפלין. כלומר, "באטלנטה, הקנייה היא זולה יותר מהשכרה".
בנוסף, כאשר אתה קונה את הבית שלך, אתה בונה עושר לטווח ארוך, במיוחד אם הערך שלך הביתה מעריך לאורך זמן, מסביר McLaughlin.
באופן דומה, בעלי בתים מקבלים הטבות מס שונות (הם יכולים לבטל את הריבית ואת ביטוח המשכנתא) ויש להם יותר שליטה על המרחב שלהם כפי שהם יכולים לבצע שינויים ללא רשות.
בסופו של דבר, קונה הוא סיכון, אבל אחד שיכול לשלם את בגדול. תשאלו אנשים שקנו בתים באטלנטה ב -2011 וב -2012, אומר ג'וש גרין, העורך של "אטלנטה". "מקירקווד, עד לאינמן פארק, למידטאון, לברוקהייבן, [עשרות בעלי בתים אלה] עשרות אלפי דולרים, אם לא מאות אלפי דולרים, בהון. אבל אנשים שלקחו את ההימור על רכישת בתים דירות ב 2005-2007 טווח היה שירה שיר sadder הרבה עד לאחרונה, כאשר הערכים סוף סוף התחיל לטפס בחזרה למקום שבו הם היו, לפני בועה popping. "