האם Albuquerque מנסרה ארץ אמון עבודה?

קרקעות נאמנות צצו ברחבי הארץ, עם עד 120 קרקעות נאמנות בקהילה בארצות הברית. ב Albuquerque, המנסרה קהילה קהילה אמון (SCLT) בשכונה Sawmill מחזיקה בעלות של 27 דונם שנרכשו על ידי העיר של אלבוקרקי.

שוכב מדרום I-40 ומצפון לעיר העתיקה, האזור הוא שילוב של יעוד מגורים, מסחר ותעשייה.

ה- SCLT התפתחה כאמון כי האזור עמד בפני מספר אתגרים.

פגיעות עירוניות, מבנים נטושים ופשע היו במגמת עלייה. אבל עם נחישות הקהילה, שכנים בא יחד כדי לפתור את הבעיות והחיה מחדש של אזור ידוע מזה זמן רב שלה הזנחה.

אבל כמה טוב הקרקע אמון לעבוד? והאם הציבור נהנה כאשר קבוצה שכורה כגון SCLT עוקפת פיסת רכוש? תסתכל כדי לראות איך אחד הקהילה אדמה נאמנויות עובד.

מצב נוכחי

רקע כללי

אלבוקרקי מורכב ממספר גדול של שכונות קטנות. אחד העתיקים שבהם נמצא באזור המנסרה ² . צפונית לעיר העתיקה, השכונה התפתחה בתחנת הרכבת ובתעשייה שהגיעה אליה. היתה פעם מנסרה משגשגת, שנתנה לשכונה את שמה.

בשנות השמונים התחילו דברים להשתנות. העיר העתיקה, שהיתה פעם שכונה של בתים וחנויות קטנות, היתה עכשיו גן עדן של סוחרים. ערכי מאפיינים הורחבו. שכונות סמוכות, שפעם היו ידועות בבתיהן הצנועים והערכים הצנועים שלהן, עשויות להשתנות.

בשנות התשעים ניצב האזור מספר אתגרים:

• חברת מוצרי פונדרוזה הסמוכה פולטת נסורת, מחלימה אנשים.
• 27 דונמים של אדמה פנויה היו מכוסים במבני תעשייה ריקים, מציירים נוודים ופשעים.
• מחנות ללא קורת גג גדלו לאורך תעלות ההשקיה (שנקראו אסקיאס), שלא שימשו עוד לחקלאות.

• ההתרגשות גברה בשכונות הסמוכות, כגון העיר העתיקה. אבל התושבים המקומיים היו בעלי הכנסה נמוכה, ומסים היו במגמת עלייה.

מקצוענים

SCLT הינה חברה פרטית ללא כוונת רווח (501c3) המחויבת ליצירת דיור בר השגה לתושבים בעלי הכנסה נמוכה. הקהילה המתוכננת שלהם נקראת Arbolera de Vida, או פרדס החיים.

• על ידי יצירת אמון קרקעות, הקהילה יצרה בפועל מינוף עם העיר עבור האדמות הסובבות אותם. האזרחים התחזקו.
• לאחר הדמעות, האזור הוא כעת מודל לשינוי. כאשר האגודה בראלאס שכונה רצה ליצור דיור infill זול, הוא פנה SCLT לקבלת ייעוץ.

• בנוסף, וולס פארק שכונה האגודה שאל SCLT לעזרה בתכנון הורים השכונה שלה. לאורך שכונה שסובלת מבעלי קרקעות נפקדים, שכונת פארק ולס ראתה עלייה בשיפוצים של הבתים הקטנים של האזור.
• The Sawmill Community Land Trust מספק גם את האזור עם הרבה מקומות עבודה הדרושים. התכנון הראשי והמעורבות הקהילתית הביאו שורה של סטודנטים לתכנון ואדריכלות מאוניברסיטת ניו מקסיקו . ל- SCLT יש מתווך נדל"ן, מתכננים קהילתיים, רכז חברות וסגל מנהלי.
• ועל אחד תושב לשעבר, SCLT השיקה קריירה פוליטית. לפני זמן רב, כאשר מקס רמירז פתח במועצה המייעצת של סנסיל, הוא עבד עם צעירה בשם דבי או'מלי . O'Malley לחתוך הקהילה שלה לארגן שיניים לפתח את SCLT ו Arbolera דה וידה. עכשיו היא מועצת העיר של מחוז 2, אשר Arbolera דה וידה הוא חלק.

  • חסרונות

    עם זאת, על כל הטוב כי אמון הקהילה הקהילה יוצר, יש חסרונות. אמון חייב תמיד להבטיח כי יש מחויבים חברים, או בעלי בתים או חברי הקהילה שרוצים להבטיח את הקהילה שורש. יש גם שיקולים אחרים:

    • בעלות על בית ב Arbolera דה וידה לא מזכה את הבעלים של הנכס מתחת לבית.
    • אמון הקהילה הקהילה לטובת הנזקקים ביותר ולכן משווקים כמו דיור בר השגה. כדי להחזיק בית בקהילה, אתה חייב להיות זכאי להיות הכנסה נמוכה.
    • אמון הקרקע לא נעלמת ברגע הבית נמכר. אם homeowner עובר לבית אחר, אמון שומרת על אחריותו של הבית ריק עד בעל אחר ניתן למצוא. הבעלות הקהילתית נושאת באחריות הקהילה.
    • רכישת נכס עשוי להתחייב homeowner לאזור לכל החיים. ערכי הנכסים נשארים נמוכים מהמקובל בשכונות הסובבות. נאמנויות אדמה לא יוצרות ניידות כלפי מעלה.
    • ארץ נאמנויות מנוהלים על ידי לוחות המורכבים של חברי הקהילה רבים, כדי לכלול בעלי בתים. לפעמים לוחות לא להצביע בדרך הביתה רוצה, יצירת שינוי בעלי הבית לא רוצה.

      • איפה זה עומד

        למרות האתגרים והחסרונות, SCLT יש פיקוח על הקהילה הגוברת. הפרויקט הראשי של SCLT, Arbolera de Vida , או Orchard of Life, השלים שניים משלושת השלבים. היא נמצאת כעת בייצור של שלב III.

        כאשר הקהילה 27 דונם הוא הסתיים, זה יכלול דיור, חנויות, מרכז קהילתי, מרכז בכיר וגנים קהילתיים.

        שלב א 'של ארבולרה דה וידה:

        • כל 23 בתים הם בבעלות.
        • משרדי SCLT שוכנים באחד מבתי השלב הזה.

        שלב II של Arbolera de Vida:

        • מספק 67 בתים סבירים.
        • ראיתי את תוספת של לופט לופטס, 60 לחיות / עבודה שכירות מקומות שהושלמו בשנת 2006. לופטס יש מוקד הקהילה במרכז הבניין הגדול שלה מספק מקום לאירועים קהילתיים.
        • הביאו ילדים לתהליך העיצוב של מגרש המשחקים הקרוב.
        • החל את שני פארק דונם, אשר יכלול שבילי הליכה ואופניים. Acequia עובד (ערוץ השקיה) ישמש עבור גן הקהילה בעתיד.

        עכשיו בשלב III, השכונה החלה לראות כמה שינויים אמיתיים. שלבים I ו- II הביאו בתים חדשים לאזור, ואיתם, שכנים חדשים ועוד מחויבות קהילתית.

        כאשר האזור ראה שינויים רבים לטובה, חזון אחד נשאר קבוע. שכנים עדיין לדבר עם השכנים לשמור על השכונות הסמוכות מעורבים כבעלי עניין. אזור מנסרה לשכונה Association5, אשר שוכנת ממזרח ומדרום ארבולרה, יש יד בכל ההחלטות, עם חבר אחד להיות על מועצת SCLT בכל עת.

        הקהילה ממשיכה לצמוח ולשגשג.