כיצד להבין מס רכוש אוקלהומה שלך

מס רכוש שיעורי אוקלהומה להשתנות בהתאם למספר גורמים, כולל המחוז, בית הספר מחוז, ערך הביתה ועוד, אז זה לא תמיד קל להבין את מס רכוש. הנה קצרה כיצד זה יסביר כמה מס רכוש חשוב תנאים כמו גם לעזור לך להבין את שיעורי המס רכוש עבור בית באוקלהומה .

1. לאן מסים רכוש?

   לפני חישוב מס רכוש Oklahoma שלך, שאלה נפוצה מאוד היא התייחסות למה הוא ממומן בפועל על ידי מס רכוש. באוקלהומה, כמו ברוב המדינות, מיסי רכוש הם מרכיב המימון העיקרי של ממשלות מקומיות ובתי ספר. הנה פירוט לפי אחוזים:

   • בתי ספר -59.22
   • מרכזים טכנולוגיים ומכללות - 12.76
   • ערים ועיירות - 11.43
   • מחוז 9.49
   • ספריית עיר / מחוז 4.74
   • עיר / מחוז בריאות 2.36

1. להבין את שווי השוק לצרכי מס

   השלב הבא בחישוב מס רכוש אוקלהומה שלך הוא להבין את התנאים הרלוונטיים, למשל, "שווי השוק החייב במס". הממונה על המחוז עבור המחוז שבו ממוקם הנכס קובע שווי שוק במס, ויש מועצת שוויון שיכולה ליישב כל מחלוקת בעניין זה. ערכים מוקצים כל 4 שנים נקבעים על ידי גורמים הכוללים גודל, שימוש, סוג הבנייה, גיל, מיקום שוק המכירות הנוכחי. כמו כן, לקבל מידע נוסף על ערעור על שווי השוק המוערך .

2. תנאים חשובים אחרים

   מונחים חשובים אחרים ביחס לחישוב מס רכוש באוקלהומה כוללים:

   • שיעור מס (לפי $ 1000 ערך) : על פי הכללים שנקבעו בחוקה המדינה, שיעורי מס רכוש שונים בכל אזור של המדינה, אפילו באופן משמעותי בתוך המחוז אחד.
   • פטור ממקום מגוריו: אם הנכס הוא מקום מגוריו הקבוע, ניתן לקבל פטור מהבית, או במהותו הפחתה בשווי ההערכה לצורכי מס. הפטור הסטנדרטי הוא 1000 $, אבל אנשים בעלי הכנסה נמוכה יכולים לקבל פטור של $ 2000 (ראה טיפ 2 להלן).

1. לאסוף את המידע שלך

   עכשיו שאתה מבין את המינוח, הגיע הזמן לאסוף את המידע הדרוש לחישוב מס רכוש שלך. אם אתה עדיין לא צריך את זה מתוך מסים שלך, את ערך הנכס חייב במס זמין דרך שלך County County. עבור אוקלהומה קאונטי, אתה מקבל את הערך של הנכס שלך באמצעות חיפוש באינטרנט.
   
   שיעורי המס זמינים גם דרך המשרד של מחוז המחוז. אוקלהומה קאונטי יש תרשים מקוון, אבל אם אתה לא יודע את שיעור ופשוט רוצה הערכה, השתמש 100 להלן.

1. חישוב המס שלך

   הנוסחה לחישוב מס רכוש היא כדלקמן:
   
   שווי שוק לצורכי מס x הערכה (11% לקרקע ומבנים או 13.75% עבור רכוש אישי כגון מלאי עסקי או בתים מיוצרים) = ערך הערכה
   ערך מוסף - ערך פטור = ערך נקי נטו
   ערך נקי מוערך x שיעור מס ל - 1,000 $ ערך = סכום מס שנתי

2. ראה דוגמה

   כדי להמחיש את הנוסחה לעיל, הנה דוגמה לבית בשווי של 150,000 $ ב אוקלהומה סיטי בית הספר הציבורית מחוז:
   
   $ 150,000 x 11% = 16,500
   16,500 - 1000 = 15,500
   15,500 x 106.08 = 1644.24

3. ודא שאתה משלם על הזמן

   ברוב המקרים, יש לשלם את כל ארנונה עד 31 בדצמבר. תשלום על ידי המועד האחרון יאפשר לך לנכות מס רכוש על ההכנסה הפדרלי מס הכנסה שלך, אבל אוקלהומה מאפשר תשלומים פיצול של מחצית עד דצמבר 31 וחצי השני על ידי 1 אפריל. מיסים רכוש עבריין מוערכים קנסות ועלויות ריבית גבוה ככל 18 אחוזים, תלוי כמה זמן המס נשאר ללא תשלום. הריבית מחושבת בשיעור של 1.5% לחודש, ואין ריבית מקסימלית. בנוסף, אי תשלום מס רכוש יכול לגרום לאובדן של הנכס.

טיפים:

1. צור קשר עם המשרד של מחוז שלך לקבלת מידע על בקשת פטור בית. כל עוד מקום המגורים שלך לא משתנה, אתה לא צריך לבקש פטור בית כל שנה לאחר הראשונה.

1. על מנת להעפיל פטור נוסף $ 1000 הומסטד, אתה חייב להיות הכנסה ברוטו ברוטו מתחת 20,000 $ ולעמוד בדרישה הבסיסית פטור הדרישה. כדי להגיש בקשה, פנה אל משרדו של מחוז קאונטי לקבלת טופס 994.
2. אם ההכנסה ברוטו משק הבית שלך הוא 12,000 $ או פחות ואתה לפחות 65 שנים או נכה לחלוטין, אתה עשוי להיות זכאי להחזר מס רכוש. הבקשה נעשית על טופס 538-H אשר ניתן להוריד את ועדת מס Oklahoma. החזר כספי לא יעלה על 200.00 ש"ח
3. פטור במלואו של ערך הבית זמין ליחידים שהם (1) ותיקי משוחרר בכבוד מסניף של הכוחות המזוינים או המשמר הלאומי אוקלהומה, (2) תושבי אוקלהומה ו (3) יש 100% נכות קבועה מתמשכת באמצעות פעולה צבאית או תאונה, או תוצאה של מחלה שנדבק בעת שירות פעיל. הוותיק יצטרך לעמוד בכל דרישות הבית השני, ואת הנכות צריך להיות מאושר על ידי משרד החוץ של ארה"ב לענייני. הפטור זמין גם לבני זוגם של ניצולי שואה.

1. לקבלת מידע נוסף או כדי לברר על כל האמור לעיל, פנה למשרד של מחוז קאונטי. ספרייה לפי המחוז זמין באופן מקוון של ועדת מס אוקלהומה.