האם אתה עייף לשלם שכר דירה מוכן לרכוש דירה משלך? למד על ההבדלים בין דירות משותפות Co-op בניו יורק ולהחליט איזה מהם מתאים לך.
מה זה Co-op?
בניו יורק, כ -85% מכלל הדירות הזמינות לרכישה (וכמעט 100% מהדירות לפני המלחמה) נמצאות בקואופרטיבים או במבנים משותפים.
כאשר אתה קונה Co-op, אתה לא באמת הבעלים של הדירה שלך.
במקום זאת, אתה בעל מניות של Co-op תאגיד הבעלים של הבניין. גדול יותר את הדירה שלך, המניות יותר בתוך התאגיד בבעלותך. דמי אחזקה חודשיים מכסים את הוצאות הבנייה כולל חום, מים חמים, ביטוח, משכורות עובדים ומסים על נדל"ן
היתרונות של קניית Co-op
- Co-ops הם בדרך כלל פחות יקר מאשר דירות משותפות.
- חלק דמי התחזוקה החודשיים שלך הם ניכוי מס.
חסרונות של קניית Co-op
- כל הרוכשים הפוטנציאליים חייבים להיות מאושרים על ידי מועצת המנהלים של Co-op. תהליך אישור מועצת המנהלים הוא לעתים קרובות זמן רב וקפדני, המחייב מידע נרחב לגבי כספים, תעסוקה, רקע אישי. גם סלבריטאים נדחו על ידי כמה סלקטיבית ניו יורק Co-op לוחות.
- דמי אחזקה חודשיים עבור Co-ops הם הרבה יותר גבוה מאשר condos. הסיבה לכך היא כי התשלום החודשי כולל חלק המשכנתא הבסיסית לבניין.
- רבים Co-op לוחות להגביל את כמות מחיר הרכישה כי ניתן לממן ודורשים תשלומים נמוכים יותר מאשר בדרך כלל נדרש עבור דירות.
- קשה יותר לחכור משנה co-op. לכל בניין Co-op יש חוקים משלו, אך רבים להגביל או לאסור subletting.
מהו קונדומיניון?
דירות הפכו פופולריים יותר בניו יורק כמו מבנים למגורים חדשים נבנים.
בניגוד Co-ops, דירות הדירה הם "אמיתי" נכסים. רכישת דירה דומה מאוד לקנות בית. לכל יחידה יש מעשה משלה ואת הצעת החוק שלה. Condos מציעים גמישות רבה יותר, אבל הם לעתים קרובות במחיר גבוה יותר מאשר להשוות Co-op דירות.
היתרונות של רכישת קונדו
- ברוב המקרים, קונים יכולים לממן חלק גדול יותר ממחיר הרכישה (עד 90%) והכניסו פחות כסף.
- עם קונדומיניון, אתה לא צריך להתמודד עם אישור מועצת המנהלים.
- דירות Condo יכול להיות חופשי sublet, נותן לך גמישות רבה יותר.
- דמי אחזקה חודשיים עבור דירות הם הרבה יותר נמוך מאשר Co-ops.
החסרונות של רכישת קונדו
- Condos הם בדרך כלל יקר יותר מאשר להשוות Co-op דירות.
- תשלומי תחזוקה חודשיים אינם חייבים בניכוי מס.
- יש פחות condos זמין בניו יורק שוק הנדל"ן, אשר מגביל את האפשרויות.